Как принять работы по ремонту плоской кровли и избежать некачественных исполнителей

Ремонт кровли — это серьезное дело, требующее постоянного внимания и профессионального подхода.
Когда решение о ремонте уже принято, встают два важных вопроса: кому довериться и как проверить качество работы?
В данной статье мы постараемся ответить на каждый из вопросов, предоставив вам полезные советы и рекомендации. Независимо от выбранных материалов и технологии, вы сможете узнать, как найти надежного исполнителя и как осуществить контроль качества работ.
Как выбрать подрядчика?
Итак, ремонт назрел, финансирование найдено, осталось выбрать подрядчика. Обычно заказчик действует по стандартной схеме - кто дешевле – того и выбрали. Этот подход уже давно не работает.
Прежде чем сделать выбор, проверьте подрядчика на надежность. Вот как это можно сделать:
Первый способ - воспользуйтесь сервисами по проверке контрагента. Такие сервисы продают доступ на год в среднем от 25 000 руб. за год. Самый выгодный из таких сервисов – предложение вашего банка. Банк обязан следить за тем, чтобы вы не заключали сделки с недобросовестными контрагентами. Если ваши подрядчики находятся в зоне риска, банк предупредит вас об этом.
Второй способ - проверить контрагента самостоятельно, по следующему алгоритму:

1. Запросите регистрационные сведения из ЕГРЮЛ или ЕГРИП на сайте ФНС. Чтобы убедиться, что подрядчик не является недобросовестной компанией, посмотрите, когда он был зарегистрирован. Если это было совсем недавно, стоит задуматься, стоит ли сотрудничать с такой организацией.
2. Проверьте задолженности подрядчика на сайте службы судебных приставов.

3. Проверьте, есть ли у подрядчика судебные разбирательства.
4. Изучите сайт подрядчика, перейдите на вкладку «Объекты». Найдите знакомые вам компании, с которыми можно связаться и получить достоверный отзыв о результатах сотрудничества.
5. Запросите экскурсию на выполненные объекты. Выбирайте те кровли, которые были сделаны более двух-трех лет назад, со схожими с вашей эксплуатационными характеристиками. Добросовестные подрядчики предложат вам несколько вариантов и легко продемонстрируют качество своих работ.
6. Условия по оплате. Большинство компаний предлагают произвести авансовый платеж в размере стоимости материалов, а остальное после подписания закрывающих документов. И только единицы, могут предложить вам рассрочку платежа, не путать с рассрочкой от банка. Не каждый подрядчик рискнет своим уставным капиталом если не будет уверен в качестве своей работы.
7. Договор. Писать о том, что такие работы всегда должны быть подтверждены договором – лишнее. Ремонт «по-братски» или под «честное слово» — это заведомый источник проблем в будущем. Но и наличие договора не решает всех проблем. Внимательно изучите условия и, если вы с чем-то не согласны или какой-либо пункт вызывает у вас вопросы – заявите об этом. Обычно добросовестные подрядчики идут на пересмотр формулировок пунктов договора. Конечно, если они логически целесообразны – помните, договор должен устраивать обе стороны.
8. Запросите у подрядчика документы, подтверждающие их платежеспособность и отсутствие долгов перед контролирующими органами.
9. Проверьте подрядчика в реестре недобросовестных поставщиков.

Как проверить качество выполняемых работ?
В смете подрядчики указывают перечень работ и их стоимость. Каждый этап отражается в журнале производства работ и должен быть принят по акту заказчиком.
Ответственный за ваш объект со стороны подрядчика должен быть всегда на связи и заранее предупредит вас о принятии работ.
Вот краткий перечень документов, которые обязан предоставить подрядчик по текущему ремонту кровли:

1. Журнал производства работ.
2. Акты скрытых работ.
3. Сертификаты качества на используемые материалы и оборудование, паспорта на материалы и оборудование, поставленные на объект.
4. Акт приема-передачи выполненных работ.
5. Другие документы, если они необходимы в данном случае в соответствии с условиями договора.

На что еще обратить внимание?

1. На соблюдение правил пожарной безопасности и охране труда. Работы должны быть организованы подрядчиком таким образом, чтобы ни у вас, ни у проверяющих органов (в случае чего) не возникло вопросов. При выполнении ремонта битумно-рулонными материалами подрядчик обязан обеспечить наличие на кровле средств пожаротушения.
2. У всех сотрудников подрядчика должны быть соответствующие допуски и сертификаты. Список сотрудников с указанием должности и категорией должен быть у вас до начала производства работ.
3. Кроме того, ответственный от подрядчика должен предоставить вам все необходимые документы и журналы по первому вашему требованию.
4. Обратите внимание на то, как обращаются с теперь уже вашим материалом сотрудники подрядчика. Рулонный материал требует ответственного хранения, утеплитель необходимо укрывать от дождя и т.д.

Заключение:
Главное правило при выборе подрядчика – руководствоваться здравым смыслом, а не желанием сэкономить. Выбирать надо только проверенных подрядчиков, даже если придётся переплатить. Рынок диктует цену на производство работ, слишком «заманчивая» цена – может привести к проблемам уже в ближайшем сезоне.
Если хотите сэкономить, во-первых, выбирайте среди подрядчиков, официальных представителей заводов производителя кровельного материала. Во-вторых, подберите наиболее подходящую вам технологию ремонта: гарантия у всех на результат одинаков, а вот цена за квадрат существенно отличается.
Более подробно о сравнении технологий и материалов ремонта плоской мягкой кровли смотрите здесь.