Чем капитальный ремонт отличается от других видов ремонта

Текущий ремонт — это плановые работы по устранению мелких дефектов и повреждений кровли, таких как небольшие трещины или протечки. Он проводится для поддержания функциональности крыши и продления срока ее службы. Это профилактические меры, не требующие полной замены покрытия.

Латочный ремонт (или локальный ремонт) — это устранение отдельных поврежденных участков кровли без проведения глобальных работ. Обычно это замена фрагментов покрытия, где появились протечки, трещины или повреждения. Латочный ремонт выполняется быстро и эффективно, когда большая часть кровли остается в удовлетворительном состоянии.

Срочный или аварийный ремонт — это экстренные работы, которые проводятся при возникновении критических повреждений кровли, приводящих к протечкам, риску повреждения имущества или угрозе безопасности. Эти меры направлены на быстрое устранение проблем до проведения более основательных работ, таких как капитальный или текущий ремонт. Основная цель — временно восстановить герметичность и предотвратить дальнейшее разрушение.

Таким образом, капитальный ремонт отличается от текущего и латочного более глубоким вмешательством и решением коренных проблем кровли, а от аварийного — плановостью и долгосрочностью результата.

Когда необходим капитальный ремонт кровли

Капитальный ремонт кровли необходим в следующих случаях:

1. Значительный износ кровельного покрытия
Когда кровля изношена на 60-70% и текущий или латочный ремонт уже неэффективен. Это может проявляться в многочисленных трещинах, деформациях или разрывах покрытия.

2. Частые протечки и повреждения
Если в течение короткого периода времени возникают повторные протечки в разных местах, это сигнализирует о том, что кровля утратила свои гидроизоляционные свойства и требует капитального вмешательства.

3. Повреждение или разрушение основы кровли
При повреждении основания крыши (бетонного основания или стяжки), что может привести к нарушению её структуры и утрате несущей способности. В этом случае поверхностные работы не помогут, требуется комплексный ремонт.

4. Нарушение теплоизоляции
Когда крыша теряет свои теплоизоляционные свойства, что приводит к повышенным затратам на отопление и охлаждение здания, либо к образованию конденсата и плесени в помещении. Это также может быть результатом повреждения кровли.

5. Длительный срок эксплуатации кровли
Каждая кровля имеет свой срок службы (обычно 10-20 лет для мягкой кровли). По истечении этого срока материал теряет свои свойства, и даже при отсутствии видимых повреждений необходимо провести капитальный ремонт для предотвращения более серьёзных проблем.

6. Ремонт при реконструкции здания
Если здание проходит реконструкцию или модернизацию (например, изменяется назначение помещений или нагрузка на крышу), капитальный ремонт кровли может быть необходим для приведения крыши в соответствие с новыми требованиями и нормами.

7. Нарушение герметичности слоёв кровли
Если гидроизоляция нарушена или деформированы слои кровельного пирога, это может привести к просачиванию воды и серьёзным повреждениям конструкций здания, что требует капитального ремонта.

Капитальный ремонт позволяет устранить коренные проблемы кровли и продлить срок её службы, обеспечивая надежную защиту здания на десятки лет.

Кровельные материалы, используемые для капитального ремонта кровли

Вот основные материалы, применяемые в качестве кровельного покрытия.

1.Рулонные материалы

• Битумно-рулонные материалы на основе битума с добавлением полимеров. Укладываются методом наплавления или наклеивания. (Стеклоизол, еврорубероид, бикрост, унифлекс, техноэласт, изопласт, …). Эти материалы обеспечивают надежную гидроизоляцию и долговечность кровли, укладываются в несколько слоев для создания герметичного покрытия.
• Полимерные мембраны (ПВХ, ТПО, ЭПДМ). Это современные высокотехнологичные покрытия для кровли с большим сроком службы.

2.Кровельные мастики
Битумные и полиуретановые мастики создают бесшовное покрытие, которое обеспечивает водонепроницаемость и эластичность. Как правило, все кровельные мастики используются в сочетании с армирующими слоями, такими как геотекстиль или стеклоткань, для усиления механической прочности и долговечности.
По химическому составу кровельные мастики делятся на

• кровельные мастики на основе битума (битумные, битумно-резиновые и битумно-полимерные)
• полимерные мастики (полиуретановые, акриловые, силиконовые, эпоксидные)

3. Металлическая кровля
При реконструкции плоской кровли иногда заменяют мягкое покрытие на металлическую кровлю (фальцевая, профнастил). Такой тип реконструкции требует изменения конструкции крыши, например, увеличения уклона для эффективного водоотведения, что делает его более капитальным проектом.

Кроме кровельных материалов, при капитальном ремонте вам могут понадобиться и другие материалы для устройства теплоизоляции, водосточной системы, вентиляции подкровельного пространства, устранения застойных зон, и пр….

Основные этапы ремонта плоской кровликровли

Основные этапы проведения работ по ремонту плоской мягкой кровли:
1.Разработка проектно-сметной документации
Выполнение работ по капитальному ремонту кровли начинается с оценки её состояния. Организация капитального ремонта кровли предполагает комплексный осмотр и разработку проектной документации, которая учитывает требования ОКПД для капитального ремонта крыши.
2.Подготовка поверхности
Очистка крыши от мусора, растительности и загрязнений.
3.Полный или частичный демонтаж старого кровельного покрытия
Объем и необходимость работ зависит от применяемой технологии ремонта и состояния кровельного покрытия.
4.Ремонт основания

• восстановление или ремонт стяжки
• выравнивание поверхности, устранение застойных зон.
• укладка теплоизоляционного слоя (минеральная вата, XPS).

5.Нанесение праймера (грунтование поверхности)
Праймер (битумный или полимерный) улучшает адгезию между основанием и кровельными материалами, проникая в микротрещины и поры для создания ровной и герметичной поверхности.
6.Монтаж нового кровельного покрытия
Нанесение или укладка основного кровельного материала (рулонные битумные или полимерные мембраны, кровельные мастики и др.). Технология монтажа нового кровельного покрытия зависит от вида применяемых материалов
7.Установка/ревизия водосточной системы
Монтаж или ревизия воронок, аэраторов и желобов для водоотведения.
8.Финишные работы и проверка

• Проверка герметичности покрытия.
• Тестирование водосточной системы и устранение возможных недостатков.

Эти этапы обеспечивают комплексный ремонт и долговечность плоской мягкой кровли.

Продолжительность ремонта и сроки службы кровли

Продолжительность капитального ремонта кровли
Может очень сильно варьироваться и зависит от нескольких ключевых факторов:

• технологии ремонта и применяемых материалов;
• площадь кровли – чем больше площадь, тем дольше потребуется времени на подготовку и укладку материалов;
• состояние основания кровли – если основание кровли серьезно повреждено, потребуется больше времени на его восстановление или замену
• состояние кровельного покрытия – необходимость и количество демонтажа старого кровельного покрытия;
• сложность кровельных работ – количество примыканий и сопряжений, инженерных узлов на кровле, требующих герметизации;
• а также от погодных условий – дождь, снег и низкие температуры могут замедлить работы.

Срок службы после капитального ремонта
зависит от качества используемых материалов и точности соблюдения технологий укладки. Современные рулонные и мембранные покрытия, а также мастики могут гарантировать долговечность до 15-25 лет при корректном монтаже. К тому же, систематическое обслуживание и регулярные профилактические осмотры помогают предупреждать повреждения и значительно продлевают срок службы кровли.

Заключение

Капитальный ремонт кровли — это важное вложение в защиту вашего здания на долгие годы. При выборе правильных материалов и квалифицированного подрядчика вы не только устраняете текущие проблемы, но и предотвращаете будущие. Мы предлагаем профессиональные решения с использованием современных технологий и материалов, гарантируем качество и соблюдение сроков.

Оставьте свои контактные данные, и мы свяжемся с вами для бесплатной консультации, осмотра кровли и точного расчета стоимости ремонта. Поможем вам надежно защитить ваше здание!